ICS 07.040 CCS A78 3201 南 京 市 地 方 标 准 DB3201/T1046—2021 不动产权籍调查技术规程 Technical specification for real property survey 2021-09-25 发布 2021-10-01 实施 南京市市场监督管理局 发 布 DB3201/T1046—2021 目 次 前言................................................................................ II 范围.............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 2 4 总体要求 .......................................................................... 4 5 权属调查 .......................................................................... 9 6 不动产测绘 ....................................................................... 26 7 检查验收 ......................................................................... 39 8 成果整理与审查入库 ............................................................... 41 0 1 1 不动产权籍调查表（新设宗地或界址变化） ............................. 46 附录 B（资料性） 不动产权籍调查表(界址未变) ......................................... 62 附录 C（规范性） 不动产权籍调查表填写说明 ........................................... 63 附录 D（资料性） 界址调查 ........................................................... 85 附录 E（资料性） 权籍图附图 ......................................................... 90 附录 F（资料性） 改变用地条件土地勘测定界成果表 ..................................... 94 附录 G（资料性） 土地核验成果 ....................................................... 95 附录 H（规范性） 土地面积计算方法 ................................................... 97 D B 3 2 附录 A（资料性） I DB3201/T1046—2021 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由南京市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：南京市不动产登记中心、中国矿业大学。 本文件主要起草人：赵荣军、黄东海、郑南山、顾和和、严剑锋、尤炀、侯惟原、董宝玉、李冀苏、 D B 3 2 0 1 汪洋。 II DB3201/T1046—2021 不动产权籍调查技术规程 1 范围 本文件规定了不动产权籍调查的基本方法、工作内容、技术要求、成果和数据入库要求等。 2 1 本文件适用于南京市范围内土地以及建（构）筑物、林木等定着物的权属调查和测绘，不涉及海 域使用权调查。 规范性引用文件 0 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适 用于本文件。 国民经济行业分类 GB/T 13989 国家基本比例尺地形图分幅和编号 2 GB/T 4754 房产测量规范 第 1 单元：房产测量规定 GB/T 17986.2 房产测量规范 第 2 单元：房产图图式 GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式 第 1 部分：1:500 GB/T 20257.2 国家基本比例尺地图图式 第 2 部分：1:5 000 3 GB/T 17986.1 土地利用现状分类 GB/T 24356 测绘成果质量检查与验收 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 GB/T 37346 不动产单元设定与代码编制规则 1:2 000 地形图图式 1:10 000 地形图图式 B GB/T 21010 1:1 000 GB 50026 工程测量标准 基础地理信息数字产品元数据 CH/T 2009 全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范 D CH/T 1007 CJJ/T 8 LY/T 1812 城市测量规范 林地分类 NY/T 309 全国耕地类型区、耕地地力等级划分 NY/T 1634 耕地地力调查与质量评价技术规程 NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程 TD/T 1001-2012 TD/T 1016 地籍调查规程 国土资源信息核心元数据标准 1 DB3201/T1046—2021 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。 [来源：TD/T 1001-2012，3.7] 3.2 动的场所。 3.3 构筑物 1 建筑物 building 建筑物是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的，供人们进行生产、生活、居住或其他活 structures 3.4 幢 block of building 一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 [来源：GB/T 37346-2019，3.9] 2 3.5 0 不直接在里面进行生产、生活、居住或其他活动的人工建筑。 定着物 things fixed on land 固定于土地且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的 物。 3.6 定着物单元 3 [来源：GB/T 37346-2019，3.11] unit of things fixed on land 3.7 B 权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的房屋等建（构）筑物以及森林、林木等定着物， 是定着物所有权登记的基本单位。 [来源：GB/T 37346-2019，3.12] 不动产 real property 不能移动或者移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地以及土地定着物、与土地尚未 D 脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地且不能分离的其他物。 [来源：GB/T 37346-2019，3.15，有修改] 3.8 不动产单元 real property unit 权属界线固定封闭，且具有独立使用价值空间。 [来源：GB/T 37346-2019，3.16] 3.9 不动产单元代码 real property unit identifier 即不动产单元号，是按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。 [来源：GB/T 37346-2019，3.17] 3.10 不动产单元表 table of real property unit 2 DB3201/T1046—2021 反映宗地范围内所有不动产单元自然状况、权属状况、不动产单元代码等相关信息的数据表。 3.11 不动产权籍调查 real property survey 通过权属调查和不动产测绘，查清不动产的权属、位置、界址、面积、用途等权属状况和自然状况。 3.12 地籍区 cadastral district 在区级行政辖区内，以镇、街道为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况， 可以行政村、社区为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。 [来源：GB/T 37346-2019，3.3，有修改] 3.13 2 [来源：TD/T 1001-2012，3.5，有修改] 3.15 宗地草图 cadastral parcel sketch 0 3.14 界址线 boundary line 权属边界线，两个相邻界址点间的连线。 1 界址点 boundary point 权属界址线的转折点。 [来源：TD/T 1001-2012，3.6，有修改] 描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的现场记录。 [来源：TD/T 1001-2012，3.8] 3.16 3 宗地图 cadastral parcel map 描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系以及房屋、林木等定着物位置等要素的地籍图。 [来源：TD/T 1001-2012，3.10，有修改] B 3.17 房产图 house property plan 描述房屋等建（构）筑物的位置、界线、结构、层次、面积等要素的图件。包括房产平面图、房产 分层分户图。 3.18 地块分布图 parcel distribution plan D 描述承包地块空间位置、四至、面积、权属、编码等信息的图件。 3.19 林班 compartment 为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单 元。 [来源：GB/T 26424，3.2] 3.20 小班 subcompartment 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是林业 调查的基本单元。 [来源：G